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筑巢引鳳棲，花開蝶自來。在清遠高新區奕盛眾創城，一座座高標準廠房正如雨后春筍般拔地而起。該園區創新采用“運營前置、招商先行與園區建設同步推進”的發展模式，通過精準招商和全周期服務雙輪驅動，著力打造產業集聚新高地。

規劃建設、配套服務“軟硬兼施”

奕盛眾創城總規劃用地286畝，總建筑面積約50萬平方米，總投資約12億元，分三期開發。目前項目一、二期已全部交付，累計交付面積33萬平方米；項目三期計劃2026年底全面竣工并交付，預計全部完工后可容納100家企業，年產值超20億元。

“奕盛眾創城規劃建設的高標準廠房是獨門院落式廠房，并在普適化的交付標準上提升產品的交付標準，讓入駐企業前期裝修成本投入更低，投產更容易。”清遠市奕盛投資置業有限公司常務副總經理吳衛城介紹，奕盛眾創城支持“量身”定制廠房，根據企業實際需要靈活調整廠房的層數、層高、荷載、柱距等，滿足不同企業的個性化需求，更加適應企業生產所需。此外，園區還以“生產—研發—展貿—生活”于一體規劃建設，打造產城融合的智慧園區，規劃有研發車間、人才公寓、員工宿舍、辦公大樓、商業休閑等功能配套，目前已建成2棟含商業、宿舍、食堂的綜合樓。

當前，奕盛眾創城還聯合中海物業提供“一站式優質服務”，積極提供政策申報、金融支持、企業管理、市場營銷、人力資源、入園環評等服務，全方位為企業提供全生命周期服務。

對于部分園區急需的重點企業及配套企業，奕盛眾創城提出以租代售的優惠政策，緩解企業前期的投產裝修以及添置新設備的資金壓力；對于企業員工，奕盛眾創城積極借助清遠高新區和地方政府的資源和政策，解決企業員工人才補貼、醫療服務等實際問題，有效提升了園區企業員工的留存率。

運營前置、招商先行“雙管齊下”

奕盛眾創城建立了一支由招商、企業服務、工程、物業、法務、財稅等專業人員組成的運營團隊，提供從企業對接到落地投產的全周期服務，同時，制定內部運營服務手冊，讓常態化標準化的服務成為一項制度。

“奕盛眾創城聚焦裝備制造、新材料、時尚產業、聲光電等領域，以‘鏈式招商’為核心，引入龍頭企業，如柯西機械、杜宏智能裝備等。”吳衛城表示，憑借龍頭企業較強的供應鏈協同能力，能夠迅速在產業園區形成產業鏈，并帶動上下游企業集聚。

據介紹，目前，奕盛眾創城組建了專業招商團隊，在廣州、佛山、東莞、江西等地開展常態化招商，現已累計招引60余家企業，例如針對廣清地區比較有產業優勢的聲光電領域，通過定制化廠房產品，引入宏卓燈光、寶瑪仕燈光等整機產品企業，后續又根據行業特性，專門拓展了聲光電行業上下游，引入部分模具五金、線材線纜等關鍵配套企業。

位于奕盛眾創城A區16棟的清遠閣萊尼克陳列道具有限公司，是一家從事制造、加工、銷售陳列道具、模特道具、玻璃鋼制品的高新技術企業。“企業在清遠高新區已經發展了10年，非常認可這里的區位、交通優勢，于是調研了周邊園區，最終選擇了奕盛眾創城。這里交通便利、規劃完善、配套齊全、服務到位，我們搬廠到這里后，總體來說都非常滿意，對企業未來發展更加有信心了。”清遠閣萊尼克陳列道具有限公司總經理賴世香說。

接下來，奕盛眾創城將繼續依托現有經驗和行業資源，促進園區服務升級，并將園區服務作為招商引資的第一要素，進一步加快完善基礎設施建設，持續優化園區發展環境，全力為園區招商引資、企業發展創造良好條件。

（圖片來源：清遠高新區）